Comment acheter une propriété en Thaïlande

Voulant acheter une villa en Thaïlande mais pas certain quant à la façon dont cela est fait. Eh bien, vous trouverez ici la ventilation de base de ce qui doit être fait et comment acheter une propriété ou tout bien immobilier en Thaïlande.

Sélectionnez Un Agent De Propriété

Puisque vous recherchez une propriété dans un pays étranger, vous avez besoin d’une assistance locale spécialisée. L’agent sait comment communiquer en thaï et connaît la zone géographique. L’agent vous fera gagner un temps précieux en sélectionnant et en vous montrant la propriété dans votre gamme de prix qui répond à vos besoins.

Acheter directement auprès du développeur ne vous permettra pas d’économiser de l’argent par rapport à l’achat d’un agent. Une propriété de qualité à vendre en Thaïlande est généralement offerte à un prix fixe par le vendeur. Le meilleur avantage de l’utilisation d’un agent immobilier est qu’ils agissent comme une liaison entre vous et le vendeur. Ils obtiendront un juste prix pour vous et agiront en votre nom pour représenter vos meilleurs intérêts tout au long du processus.

Planification Juridique

N’oubliez pas que vous dépensez une partie de vos économies pour acquérir cette propriété et que vous devez planifier soigneusement vos démarches dans le processus. Vous devez connaître le processus légal correct en Thaïlande pour que l’étranger acquière la propriété. Avant de signer un contrat de dépôt ou un contrat, vous devriez vous asseoir avec un avocat ou un avocat pour discuter du processus légal.

Voir aussi Droit de propriété en Thaïlande – Tout savoir sur le droit

Meilleure Méthode De Propriété

En Thaïlande, un étranger peut seulement posséder un condominium en son propre nom. Si l’étranger souhaite acquérir un terrain et construire une maison, il doit obtenir un bail à long terme (pour une période n’excédant pas 30 ans par trimestre). En savoir plus sur  » Baux en Thaïlande « .

L’étranger doit demander le permis de construire pour construire la maison en son propre nom. De cette façon, l’étranger possède la maison et a un bail garanti à long terme sur la terre.

Le bail peut être écrit avec l’option de réaffecter à une autre personne (si vous vendez), la capacité de sous-louer et avec une option d’achat (si la loi change à l’avenir pour permettre la propriété en pleine propriété par l’étranger). Par conséquent, un bail est la méthode légale la plus courante pour l’étranger d’acquérir des biens en Thaïlande.

Enquête De Titre

Un examen complet du titre de propriété enregistré au ministère des Terres devrait être fait. Vous devez vérifier que le vendeur a un titre clair et légal du terrain avant de conclure un accord contractuel.

La recherche de titre tracera la terre à sa première possession. Il révélera tous les intérêts enregistrés sur le terrain tels que l’hypothèque ou les privilèges. Cette enquête vérifiera également le droit d’accès à votre propriété; les codes de zonage résidentiel, d’environnement et d’urbanisme applicables dans la zone. Il est judicieux de s’assurer que vous pouvez construire une structure sur le terrain.

Dépôt

Lorsque vous êtes satisfait de la propriété, il vous sera demandé de faire un dépôt pour montrer votre bonne foi afin de poursuivre le processus.

En retour, le vendeur vous réservera la propriété et commencera le processus en rédigeant les contrats d’achat. À moins que vous n’écriviez spécifiquement une clause de «sortie» dans l’accord de dépôt, par exemple «sous réserve de titre clair» ou «sous réserve d’un accord sur les termes du contrat», l’argent déposé est non remboursable.

Examen Des Contrats

Le vendeur aura les contrats préparés pour vous. Puisque le vendeur écrira les contrats, il est fortement recommandé que vous ayez un avocat ou un avocat examinent les termes et les conditions. Vous voulez une protection pour vos intérêts s’il y a un retard dans la propriété en cours de construction. Un recours approprié doit être indiqué dans le contrat.

Le contrat contiendra une clause de pénalité si vous êtes en retard avec votre paiement. Cela devrait être juste et raisonnable pour les deux parties si le vendeur par défaut.

Votre calendrier de paiement et sa ration devraient être raisonnables et pratiques. Normalement, un premier paiement est de 25%. Par la suite, les paiements sont effectués progressivement: 25% lorsque le toit est allumé, 25% lorsque la porte et les fenêtres sont sécurisées; et 25% lorsque les installations et les accessoires sont terminés, par exemple. Immobilier en Thaïlande sur Belle-ile-promotion.com